屋上防水はコンクリートでも必要か｜防水工法の違いと押さえコンクリート
屋上にコンクリートが見えていると、「このままで防水は問題ないのでは」と考える方も多いと思います。
しかし、コンクリート自体には完全な防水性がありません。
適切な防水処理がされていなければ、ひび割れや雨漏り、内部の劣化につながるおそれがあります。
とくに注意したいのが、屋上に見えているコンクリートが「押さえコンクリート」であるケースです。
この場合、防水層はその下にあり、見た目だけでは劣化状況を判断しにくくなります。
そこで今回は、神奈川の防水プロフェッショナルである『大進双建』が、コンクリートの屋上に防水工事が必要な理由から、主な防水工法の違い、押さえコンクリートについても分かりやすく解説します。
この記事を通じて、所有されている建物の屋上に適した防水対策が理解でき、適切な工事判断ができるようになります。
屋上の防水工事を検討中で、見た目だけでは劣化状況が判断できずお困りの方は、大進双建へご相談ください。
建物の状態を丁寧に調査したうえで、下地の状況や既存仕様に合わせた最適な改修方法をご提案いたします。
| このコラムのポイント |
|---|
|
コンクリートの屋上に防水が必要な理由
コンクリートの屋上は一見すると頑丈で水を通さないように見えますが、防水処理を施さなければ雨水の浸入を防ぐことはできません。
建物を長く安全に維持するためには、コンクリートの特性を正しく理解し、適切な防水対策を行うことが求められます。
コンクリート自体は完全防水ではない
コンクリートは硬く強度の高い材料です。
しかし内部には微細な気泡や隙間があり、水を吸収する性質を持っています。
乾燥収縮や温度変化によって目に見えないレベルのひび割れが発生することもあり、微細なひび割れも長期的には拡大し、やがて雨水の浸入経路となります。
そのため、コンクリートが露出している屋上では、定期的な防水層の点検や補修が欠かせません。
雨水が浸入すると起こる不具合
コンクリートの屋上に防水処理がされていない、または劣化している場合、雨水の浸入によって以下の不具合が発生します。
- ひび割れ
- 漏水
- 鉄筋腐食
これらの不具合は相互に影響し合い、放置すると劣化が加速します。
とくに鉄筋腐食は内部から損傷を広げ、建物の耐久性を低下させる要因です。
軽微な症状に見えても、早い段階での点検と対処が重要となります。
屋上コンクリートでよくある劣化症状
コンクリートの屋上は常に雨風や紫外線の影響を受けるため、経年とともに劣化が進行します。
以下のような症状が見られる場合は、防水機能が低下している可能性があります。
| 症状 | 特徴 |
|---|---|
| ひび割れ | コンクリートの収縮や劣化により発生し、雨水が浸入しやすくなる |
| 水たまり・排水不良 | 勾配不良や排水口（ドレン）詰まりにより水が滞留し、防水層の劣化を早める |
| 膨れ・浮き・剥がれ | 防水層内部に水分や空気が溜まり、仕上げ材が劣化している状態 |
| 雑草や目地の劣化 | 隙間に水分が滞留しているサインで、防水機能低下の可能性がある |
| 天井シミ・雨漏り | すでに雨水が内部に浸入しており、早急な対応が必要 |
これらは防水層の劣化によって引き起こされる症状で、単独ではなく複数同時に発生することもあります。
重なるほど浸水リスクが高まり、放置すると劣化が進行するため注意が必要です。
神奈川で防水工事をご検討中の方や、ひび割れ・雨漏りなどにお困りの方は、大進双建へご相談ください。
建物の状態を丁寧に調査し、無駄のない最適な改修方法をご提案いたします。
屋上コンクリートの主な防水工法と特徴
コンクリートの屋上の防水工法にはいくつか種類があり、それぞれ特徴や適した条件が異なります。
最適な工法は、下地の状態や屋上の使用状況、予算によって変わるため、条件に応じた選定が必要です。
ここでは、主な防水工法と特徴について解説します。
ウレタン防水
液状の防水材を塗布し、継ぎ目のない防水層を形成する工法です。
主に「密着工法」と「通気緩衝工法」の2種類があり、下地の状態や施工環境に応じて適した工法を選択します。
複雑な形状の屋上にも対応しやすく、改修工事でも多く採用されています。
| 向いているケース | 向いていないケース |
|---|---|
| ・複雑な形状の屋上 ・既存防水の上から施工したい場合 ・比較的コストを抑えたい場合 |
・下地の劣化が激しい場合 ・水分を多く含んでいる下地 ・均一な施工精度が確保できない環境 |
ウレタン防水については、こちらの記事で詳しく解説しています。
〈関連ページ〉ウレタン防水とは？選ばれる理由と注意点を解説｜施工工程やメンテナンス方法も紹介
シート防水
塩化ビニルやゴム製のシートを敷設して防水層を形成する工法です。
「密着工法」と「機械固定工法」の2種類があり、建物の条件や求められる性能に応じて適切な工法を選択します。
工場生産された材料を使用するため品質が安定しやすい特徴があります。
| 向いているケース | 向いていないケース |
|---|---|
| ・広い面積の屋上 ・下地が比較的平滑な場合 ・耐久性を重視したい場合 |
・複雑な形状や細かい納まりが多い場合 ・下地の凹凸が大きい場合 ・施工スペースが確保しにくい環境 |
シート防水についての詳細は、こちらの記事で解説しています。
〈関連ページ〉シート防水の種類と特徴｜メリット・デメリットから工法、メンテナンス方法まで解説
アスファルト防水
アスファルトを含浸させたシートを積層して防水層を形成する工法で、耐久性に優れています。
施工方法には「熱工法」「トーチ工法」「常温工法」があり、建物の条件や施工環境に応じて適切な工法を選択します。
アスファルト防水は「押さえコンクリート仕上げ」や「露出仕上げ」が可能で、屋上を使用する目的に応じて採用できる点も特徴です。
| 向いているケース | 向いていないケース |
|---|---|
| ・長期的な耐久性を重視する場合 ・歩行や設備設置など荷重がかかる屋上 ・大規模建物の屋上 |
・建物への重量負担を抑えたい場合 ・工期を短くしたい場合 ・臭いや煙の発生を避けたい環境 |
アスファルト防水について詳しくは、以下の記事で確認できます。
〈関連ページ〉アスファルト防水とは｜種類や工法、メリット・デメリット、劣化症状も解説
屋上に見えているコンクリートは「押さえコンクリート」の場合がある
屋上にコンクリートが見えている場合、防水層ではなく「押さえコンクリート」の可能性があります。
押さえコンクリートとは、主にアスファルト防水で採用される仕上げ方法のひとつであり、それ自体に防水機能はありません。
雨水の浸入を防ぐ役割を担うのは防水層であり、コンクリートは紫外線や衝撃から防水層を守る保護材として機能しています。
屋上では人の出入りや設備の設置によって防水層に負担がかかります。
そのため、押さえコンクリートは以下のような用途の屋上でよく採用される仕上げです。
- 室外機や太陽光パネルなど、重量物が設置されている屋上
- 屋上駐車場
- 屋上庭園や展望スペースとして利用されている屋上
押さえコンクリートを設けることで、防水層への直接的なダメージを抑えることが可能です。
一般的に数十ミリ程度の厚みで施工され、温度変化によるひび割れを防ぐために伸縮目地を設けるなどの工夫が施されています。
屋上コンクリートの防水改修の進め方
コンクリートの屋上の防水改修は、建物ごとに状態が異なるため、最適な工法は現地調査をもとに判断する必要があります。
ここでは、防水改修を進める際に押さえておきたい判断のポイントについて解説します。
既存仕様の確認が必要
防水改修を検討する際は、現在どのような防水工法が採用されているかを把握することが重要です。
ウレタン防水・シート防水・アスファルト防水など、既存の仕様によって適用できる改修方法は異なります。
そのため、図面の確認や現地調査による判断が欠かせません。
下地補修が必要になるケース
以下のような状態が見られる場合は下地補修が必要になります。
- コンクリートにひび割れや欠損、浮きがある
- 下地に水分が含まれている（含水）
- 既存防水層に膨れや剥がれが見られる
- 下地の不陸（凹凸）や勾配不良がある
- ドレンまわりの詰まりや排水不良が見られる
- 伸縮目地の破断や劣化が進行している
これらの状態でそのまま防水工事を行うと、不具合の再発につながるおそれがあります。
必要に応じてひび割れ補修や下地調整を行い、防水層が安定して機能する状態に整えることが大切です。
かぶせ工法と撤去工法
防水改修には、既存の防水層の上から施工する「かぶせ工法」と、既存層を撤去して新たに施工する「撤去工法」があります。
- かぶせ工法：撤去費用や工期を抑えられるメリットがありますが、既存下地の状態が良好であることが望ましい
- 撤去工法：下地からやり直すため信頼性が高い反面、費用や工期が大きくなる傾向
軽度の劣化であれば補修を行ったうえでかぶせ工法が選択されるケースもありますが、下地の劣化が著しい場合や含水が進んでいる場合は、撤去工法が適しています。
どちらを選ぶべきかは、下地の劣化状況や既存防水の状態を把握するためにも、専門業者による現地調査を行うことが大切です。
かぶせ工法については、こちらの記事でも解説しています。
〈関連ページ〉かぶせ工法とは｜屋上防水の工期短縮とコスト削減を実現する方法
失敗しない防水業者の選び方
コンクリートの屋上の防水工事は、施工方法だけでなく下地の状態や建物全体の状況によって仕上がりが大きく左右されます。
そのため、単に価格や工法だけで判断するのではなく、建物の状態を踏まえて適切に提案できる業者かどうかを見極めることが大切です。
調査内容や報告が明確か
適切な防水工事を行うためには、事前の現地調査が欠かせません。
劣化箇所と原因を写真・報告書で具体的に説明し、工法選定の根拠まで明示してくれる会社かどうかを確認しましょう。
また、どのような調査を行い、どのような判断で工法を選定しているのかが明確であることも重要です。
説明が不十分なまま工事を進める場合は注意が必要です。
自社施工で中間マージンが発生しない体制か
防水工事は、元請会社と実際の施工会社が別になるケースも多く、その場合は中間マージンが発生することがあります。
調査から施工まで自社で一貫対応しているかどうかを確認し、余分なコストと情報伝達ミスのリスクを避けましょう。
コストだけでなく、品質や対応面も含めて、自社施工かどうかも判断ポイントのひとつです。
見積書の内容が詳細に記載されているか
見積書は、工事内容の妥当性を判断するうえで重要な資料です。
工事項目・数量・単価が具体的に記載されており、「一式」表記に頼らない見積書かどうかを確認しましょう。
「一式」などの曖昧な表記が多い場合、実際の施工内容が分かりにくく、後から追加費用が発生するリスクもあります。
どのような作業にどれだけの費用がかかるのかを明確に説明してくれる会社を選ぶことが重要です。
アフターフォローがあるか
防水工事は施工して終わりではなく、その後の維持管理も大切なポイントです。
施工後の点検内容と保証範囲が明確に提示されており、不具合発生時の対応方針まで事前に確認できる会社かどうかを見極めましょう。
長期的に建物を維持していくためにも、アフターフォロー体制が整っている会社を選ぶことが大切です。
神奈川で防水工事をご検討中の方や、ひび割れ・雨漏りなどにお困りの方は、大進双建へご相談ください。
建物の状態を丁寧に調査し、無駄のない最適な改修方法をご提案いたします。
屋上コンクリートの防水工事に関するよくある質問
最後に、コンクリートの屋上の防水工事に関するよくある質問に回答します。
Q.屋上防水工事はどのタイミングで検討すべきですか？
A.工法によって異なりますが、一般的な防水層の耐用年数は10〜20年程度が目安です。
この時期を過ぎると劣化が進行しやすくなります。
また、ひび割れや排水不良、天井のシミなどの症状が見られる場合は、早めの点検を検討する必要があります。
Q.押さえコンクリートの屋上は見た目だけで劣化を判断できますか？
A.見た目だけで劣化状況を判断することはむずしいです。
押さえコンクリート仕上げの屋上は、防水層がコンクリートの下にある構造のため、内部で浸水や劣化が進行していても表面に変化が現れにくい特性があります。
そのため、外観だけで防水の状態を正確に把握することはむずしく、表面に大きな異常が見られない場合でも、防水層の劣化や水分の浸入が進んでいるケースがあります。
正確な状態を把握するためには、専門業者による現地調査が必要です。
Q.屋上防水工事の費用はどのように決まりますか？
A.防水工事の費用は、主に以下の要素によって決まります。
- 採用する防水工法
- 施工面積
- 下地の劣化状況
- 既存防水層の仕様（撤去の有無など）
同じ屋上でも、下地補修の有無や改修方法によって費用は大きく変わります。
見積もりの内容を確認する際は、どのような工事が含まれているかを把握し、根拠が明確な提案かどうかを確かめることが重要です。
大進双建の料金についてはこちらのページで紹介しています。
＜料金について＞
Q.コンクリートの屋上防水はDIYで行うことは可能ですか？
A.屋上全体の防水工事をDIYで行うことはおすすめできません。
部分的な補修であれば対応できるケースもありますが、屋上防水は下地の状態確認や適切な材料選定、施工精度が仕上がりに大きく影響するため、専門的な知識と経験が求められます。
とくにコンクリートの屋上の場合は、防水層の構造や劣化状況を正確に判断する必要があり、表面だけの補修では不具合が再発する可能性があります。
また、補修が必要な状態は防水層の劣化が進行しているサインであることも多いため、正確な状態を把握するには専門業者による確認が不可欠です。
防水工事のことなら「大進双建」にお任せください！
この記事では、コンクリートの屋上に防水工事が必要な理由や主な防水工法の特徴、押さえコンクリートの仕組みについて解説してきました。
屋上に見えているコンクリートは防水層ではなく「押さえコンクリート」の場合もあり、外観だけで状態を判断するのは注意が必要です。
屋上の防水状態に不安がある場合は、早めに専門業者へ相談し、現地調査をもとに適切な対応を検討しましょう。
監修者情報
- 株式会社大進双建 代表取締役
-
17歳から防水工事・外壁修繕の現場で実務を開始し、大手下請け会社や官公庁工事に携わる。
8年の実務経験を経て独立後、年間30件以上の大規模修繕工事を手掛ける。
住宅、アパート、倉庫などの防水・塗装工事においても豊富な施工実績を持つ。
一級建築施工管理技士
一級ウレタン塗膜防水施工技能士
一級シーリング防水施工技能士
一級塩化ビニルシート防水施工技能士
一級アスファルトトーチ防水施工技能士
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