シーリングのひび割れは放置NG｜原因・リスクとプロに相談すべき理由を解説
外壁やサッシまわりのシーリング（コーキング）に入ったひび割れは、放置できない劣化のサインです。
すき間から雨水が浸入し、雨漏りや外壁材・躯体の劣化へと発展するおそれがあり、マンションやビルでは階下への漏水事故や大規模修繕費の増大を招くこともあります。
ただし、その原因が経年劣化なのか施工不良や自然災害なのかを見た目で正確に見分けるのは難しく、自己判断のDIY補修がかえって劣化を早めるおそれもある点に注意が必要です。
この記事では、神奈川の防水工事のプロフェッショナル「大進双建」が、シーリングのひび割れの原因と放置リスク、専門会社に相談すべき理由をわかりやすく解説します。
| このコラムのポイント |
|---|
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シーリングのひび割れや外壁の劣化が気になる方は、大進双建の現地調査をご利用ください。
現在の状況を確認するだけでも構いません。技術者の目線で調査いたします。
Contents
シーリング（コーキング）のひび割れとは｜危険な症状を見分けるポイント
シーリングとは、外壁の目地（継ぎ目）やサッシまわりのすき間を埋めるゴム状の充填材で、「コーキング」とも呼ばれますが、どちらも同じものを指します。
シーリングにひび割れが発生すると、防水性や気密性が低下し、雨水の浸入や建物の劣化につながる可能性があります。
ただし、ひび割れに見えても、実際には塗膜だけが割れているケースもあるため、まずは症状を正しく見分けることが重要です。
ひび割れの3つのタイプ
シーリングまわりに見られるひび割れは、大きく以下の3タイプに分けられます。
| 症状 | 状態 |
|---|---|
| シーリング自体の割れ・切れ・破断 | ・シーリング材そのものに亀裂や切れ目が発生している状態 ・防水ラインが直接損なわれているため、最も注意が必要なタイプ ・すき間から雨水が浸入し、雨漏りや躯体の劣化につながるおそれがある |
| 上塗り塗膜だけのひび割れ | ・塗装表面のみが割れている状態 ・塗装後の早い段階で生じやすく、シーリング材自体は健全な場合もある ・塗膜の奥で劣化が進んでいることもあるため、放置は禁物 |
| 肉やせ・剥離 | ・シーリングが痩せたり外壁から剥がれたりしている状態 ・ひび割れとは別の劣化サインだが、放置には注意が必要 ・防水性能が低下し、雨漏りや外壁劣化の原因になる |
ひび割れが起きやすい場所
シーリングのひび割れは、建物のさまざまな場所で発生します。
とくに以下のような箇所は劣化しやすいため、定期的な点検がおすすめです。
【外部で発生しやすい箇所】
- 外壁の目地
- サッシ・窓まわり
- ALC・タイル外壁の目地
- 屋根と壁の接合部分
【室内で発生しやすい箇所】
- 浴室、キッチンのシーリング
- 室内の窓枠まわり
- 配管の出入り口や接合部分
建物の角や開口部まわりは動きが集中しやすく、負荷がかかる分だけ割れも生じやすい部分です。
また見落とされがちなのが、浴室やキッチンなど室内のシーリングです。
室内のシーリングでも、防カビ性能や防水性能の低下につながるため、劣化が見られる場合は補修を検討しましょう。
シーリングがひび割れる主な原因
シーリングのひび割れには、以下の代表的な原因があります。
- 経年劣化
- 施工不良
- 地震・建物の揺れ・温度伸縮
- 併発しやすい「膨れ」の原因
原因によって必要な補修方法や再発防止策が異なるため、適切な対応を行うためには、劣化の原因を把握することが重要です。
経年劣化
シーリングのひび割れで最も多い原因が、経年劣化です。
シーリングは消耗品であり、年数の経過とともに必ず劣化が進みます。
シーリング材は、紫外線や雨風に長年さらされることで、内部の柔軟性を保つ成分が徐々に失われ、硬くなってひび割れやすくなります。
シーリングの耐用年数は材料や施工環境によって異なりますが、一般的には5〜10年程度が目安です。
ただし、南面や西面など日当たりが良い場所は紫外線の影響を受けやすく、劣化が早く進む傾向があります。
地震・建物の揺れ・温度伸縮
シーリングは、地震や強風による建物の揺れ、気温差による外壁材の伸縮など、日常的にかかる動きを吸収しています。
とくに地震や台風のあとは、想定以上の力が一度に加わり、ひび割れや破断が一気に進むケースも少なくありません。
経年劣化で柔軟性が落ちたシーリングは、こうした外力への追従性も低下しているため、わずかな揺れでも割れにつながりやすくなります。
台風や地震の直後に新たなひび割れを見つけた場合は、被害の記録を残しておきましょう。
施工不良
施工時の不具合が原因で、比較的早い段階からひび割れが発生することもあります。
代表的なのが「3面接着」と呼ばれる状態です。
本来、目地のシーリングは左右2面で接着し、目地底には接着を防ぐためのボンドブレーカーやバックアップ材を入れて、3面目（底面）がくっつかないように施工します。
これにより、建物が動いたときにシーリングが伸縮で追従できる仕組みです。
ところが、ボンドブレーカーが正しく入っていないと底面まで接着した3面接着となり、建物の動きを逃がせずにシーリングが切れやすくなります。
また、シーリング材に含まれる可塑剤（柔軟性を保つ成分）がにじみ出る「ブリード」も、早期劣化の一因です。
新築や前回工事から数年程度でひび割れが生じている場合は、こうした施工不良が疑われます。
あわせて知っておきたい「膨れ」の原因
ひび割れとあわせて発生しやすい症状として、シーリングの「膨れ」があります。
主な原因は、下地に残った水分や湿気の気化、前述のブリード、シーリングと下地・塗膜の密着不良などです。
膨れが発生すると見た目が悪くなるだけでなく、シーリングの密着性や防水性能が低下する可能性があるため、注意が必要です。
シーリングの劣化症状やメンテナンスの考え方は、以下の記事でも詳しく解説しています。
〈関連ページ〉シーリング防水工事の種類や費用相場を解説｜メンテナンス時期のサインや見極め方も
シーリングのひび割れを放置するリスク
シーリングのひび割れを放置すると、主に以下の3つのリスクがあります。
- 雨水の浸入による雨漏りや建物内部の劣化
- マンション・ビルでは被害が大きくなりやすい
- ひび割れは自然に直らず、徐々に広がる
初期の小さなひび割れでも、放置すると建物内部へ雨水が浸入し、補修費用の増大や建物の寿命を縮めることにつながる可能性があります。
雨水の浸入による雨漏りや建物内部の劣化
シーリングは、建物の防水性能を支える重要な部材です。
ひび割れや剥離が発生すると、そのすき間から雨水が浸入しやすくなります。
浸入した雨水は外壁材の裏側や下地材、断熱材などを傷め、劣化が進行すれば雨漏りの原因にもなりかねません。
また、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物では、内部の鉄部が腐食する原因になる場合もあります。
マンション・ビルでは被害が大きくなりやすい
マンションやビルの場合、シーリングの劣化による影響は建物全体に及ぶことも少なくありません。
たとえば、以下のような被害の発生が考えられます。
- 共用部への漏水
- 階下への漏水事故
- 入居者やテナントからのクレーム
- 劣化や漏水履歴が資産評価に影響する
本来であれば部分補修で済んだ劣化も、放置によって大規模修繕が必要になるケースもあります。
ひび割れは自然に直らず、徐々に広がる
シーリングのひび割れは、時間の経過とともに改善することはありません。
紫外線や風雨の影響を受けながら徐々に劣化が進行し、小さなひび割れが破断や剥離へ発展することがあります。
とくに台風や地震の後は劣化が進みやすく、被害が一気に拡大することもあるため注意が必要です。
以下のような症状が見られる場合は、シーリングの劣化が進行している可能性があります。
| 症状 | 注意点 |
|---|---|
| ひび割れが深い | 防水性能が低下している可能性がある |
| シーリングが硬くなっている | 経年劣化が進行しているサイン |
| 剥離している | 雨水が浸入しやすい状態 |
| 外壁や室内に雨染みがある | すでに漏水が発生している可能性がある |
| 複数箇所でひび割れが発生している | 建物全体で経年劣化が進行している可能性がある |
これらの症状が確認できる場合は、被害が大きくなる前に専門業者へ相談することをおすすめします。
シーリングのひび割れが気になる方は、大進双建にご相談ください。
一級シーリング防水施工技能士をはじめとする有資格者が、ひび割れの原因調査から補修工事まで一貫して対応いたします。
シーリングのひび割れの補修方法と費用の目安
シーリングのひび割れの補修方法は、劣化の程度によって変わります。
費用も建物の条件によって幅があるため、ここでは概要を押さえておきましょう。
補修方法は「打ち替え」と「増し打ち」
シーリングの補修には、大きく分けて「打ち替え」と「増し打ち」があります。
| 補修方法 | 概要 | 主な適用ケース |
|---|---|---|
| 打ち替え | 既存のシーリングを撤去し、新しいシーリング材を充填する | ・劣化が進行している場合 ・ひび割れや剥離が発生している場合 |
| 増し打ち | 既存シーリングの上から新しいシーリング材を施工する | 撤去が難しい箇所や比較的軽微な劣化の場合 |
ひび割れが防水ラインまで及んでいる場合、増し打ちでは再発しやすいため、打ち替えが選ばれます。
ただし、建物の構造や劣化状況によって適切な工法は異なるため、現地調査による判断が必要です。
費用の目安
シーリングの打ち替え費用は、マンションやビルの場合で1mあたり1,000〜1,500円程度が一般的な目安です。
ただし、シーリング工事の費用は、建物の規模や劣化状況によって大きく異なります。
主な費用変動要因は以下のとおりです。
- 建物の規模
- シーリングの施工箇所や目地の長さ
- 打ち替えか増し打ちか
- 足場の有無
- 劣化状況
正確な費用を把握するには、専門会社による現地調査と見積もりが欠かせません。
専門業者による点検を受け、建物の状態に合った補修方法と費用を確認することをおすすめします。
シーリング工事の費用相場については、以下の記事で詳しく解説しています。
〈関連ページ〉シーリング打ち替えの費用相場と見積もり内訳｜費用を左右する要素や業者選びのポイントを解説
シーリングのひび割れについてよくある質問
ここでは、シーリングのひび割れについて、よくある質問に回答します。
Q. 小さなひび割れでも、すぐに直すべきですか？
A. 小さなひび割れも、放置すれば徐々に広がり、すき間から雨水が浸入するおそれがあります。
すぐに大がかりな工事が必要とは限りませんが、早い段階で点検を受けておくと、被害が広がる前に対処でき、結果的に費用も抑えられます。
Q. ひび割れの補修に火災保険は使えますか？
A. 経年劣化や施工不良によるひび割れは、原則として火災保険の対象外です。
一方、台風や強風など自然災害が原因と判断されれば適用される可能性があり、その判断には専門的な調査が必要です。
Q. DIYでなおせますか？
A. 市販のシーリング材による応急処置は可能ですが、根本的な解決にはなりません。
原因を取り違えたまま補修すると、かえって劣化を早める例もあります。
下地の劣化や3面接着を見落としたまま上から充填すると、内部の劣化が進行し続けるため、早めに専門会社の診断を受けることをおすすめします。
シーリングのひび割れは大進双建にお任せください
シーリングのひび割れは、市販材で一時的にしのぐこともできますが、それでは根本的な解決になりません。
原因が経年劣化・施工不良・自然災害のいずれなのかは専門家でなければ見極めが難しく、誤った自己補修はかえって劣化を早めることもあります。
専門会社の現地調査で状態を正しく把握することが大切です。
ひび割れは放置するほど被害が広がり、補修費用も大きくなります。
気になる症状がある場合は、大進双建にご相談ください。
防水・シーリングの専門会社として、現地調査で状態を正しく把握し、原因に合った最適な補修をご提案します。
監修者情報
- 株式会社大進双建 代表取締役
-
17歳から防水工事・外壁修繕の現場で実務を開始し、大手下請け会社や官公庁工事に携わる。
8年の実務経験を経て独立後、年間30件以上の大規模修繕工事を手掛ける。
住宅、アパート、倉庫などの防水・塗装工事においても豊富な施工実績を持つ。
一級建築施工管理技士
一級ウレタン塗膜防水施工技能士
一級シーリング防水施工技能士
一級塩化ビニルシート防水施工技能士
一級アスファルトトーチ防水施工技能士
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