外壁から雨漏りする原因とは？症状・補修方法・費用目安を解説
雨漏りというと、屋根から水が入るイメージを持つ方が多いと思います。
しかし実際には、外壁のひび割れやすき間から雨水が浸入するケースも少なくありません。
とくに、マンションやビルでは、外壁や窓まわりなど、雨水の浸入口が複数あります。
そのため、「どこから漏れているのかわからない」「補修したのに再発した」といったケースも多く見られます。
外壁からの雨漏りを防ぐために大切なのは、原因を正しく見極めたうえで、適切な補修を行うことです。
この記事では、神奈川の防水工事のプロフェッショナル「大進双建」が、外壁から雨漏りする主な原因をはじめ、症状の見分け方、補修方法などをわかりやすく解説します。
外壁からの雨漏りでお困りの方は、大進双建へご相談ください。
大進双建では、外壁補修・シーリング工事・防水工事まで一貫して対応しています。
| このコラムのポイント |
|---|
|
Contents
外壁から雨漏りは起こるか
外壁からの雨漏りは起こります。
主な原因は、外壁のひび割れやシーリングの劣化、建物の継ぎ目などです。
雨漏りというと屋根を思い浮かべる方が多いですが、実際には外壁が原因となるケースも少なくありません。
とくに、マンションやビルでは外壁の面積が広く、雨風の影響を受けやすいため注意が必要です。
雨漏りは屋根だけが原因ではない
外壁まわりには、雨水の入り口になりやすい場所がいくつもあります。
主な場所は以下のとおりです。
- 外壁のひび割れ
- 窓やサッシまわりのすき間
- つなぎ目を埋めたシーリングの劣化
こうした場所にすき間や傷みがあると、そこから雨水が少しずつ浸入してしまいます。
マンション・ビルで外壁起因の雨漏りが多い理由
マンションやビルでは、戸建て住宅よりも外壁が原因の雨漏りが起こりやすい傾向があります。
主な理由は、以下の3つです。
- 外壁の面積が大きい
- 経年劣化が起こりやすい
- シーリングを使った箇所が多い
とくにマンションやビルでは、外壁だけでなく、建物のつなぎ目や防水層の状態まで含めて確認することが重要です。
雨漏りを根本から解決するためには、表面だけを見るのではなく、建物全体を調査して原因を特定する必要があります。
こんな症状があれば外壁雨漏りのサイン
外壁からの雨漏りは、初期段階では症状がわかりにくいことがあります。
目立った水漏れがなくても、建物内部で雨水が浸入しているケースも少なくありません。
以下のような室内の変化が見られる場合は注意が必要です。
【室内に現れやすいサイン】
- 雨の日だけ壁や天井にシミができる
- 壁紙が浮く、剥がれる
- 窓まわりやサッシ付近が濡れる
- 室内にカビ臭さを感じる
また、外壁に以下のような劣化が見られる場合も、雨漏りにつながる前兆の可能性があります。
【外壁に現れやすいサイン】
- 外壁にひび割れがある
- 外壁を触ると白い粉がつく
- タイルの浮きや剥がれがある
気になる症状がある場合は、早めに原因を確認することが大切です。
外壁からの雨漏りの主な原因
外壁からの雨漏りは、主に外壁のひび割れ、シーリングの劣化、建物の継ぎ目などから発生します。
原因はさまざまですが、大きく分けると「すき間」と「劣化」の2つです。
さらに、戸建て住宅とビル・マンションでは、発生しやすい原因が異なる場合もあります。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
外壁のひび割れ（クラック）
外壁のひび割れは、雨漏りの代表的な原因です。
ひび割れには以下の2種類があります。
- ヘアクラック：髪の毛ほどの細いひび割れ。表面だけの浅いもので緊急性は低い。
- 構造クラック：幅が広く深いもので壁の奥まで達して雨水が浸入しやすい状態。
とくに、幅が広いひび割れは要注意で、放置すると雨漏りや建物の傷みにつながります。
シーリングの劣化
外壁のつなぎ目や窓まわりには、すき間を埋めるゴム状のシーリングが使われています。
これは、雨水の浸入を防ぐ重要な部材です。
しかし、年数が経つと、日差しや風雨で少しずつ劣化し以下のような症状が起こります。
- ひび割れ
- 硬化
- 剥がれ
すき間を埋めていた部材が傷むと、そこが雨水の通り道になります。
とくに、窓やサッシまわりは雨漏りが起こりやすい場所です。
開口部はもともとすき間ができやすいため、わずかな劣化でも雨漏りにつながることがあります。
シーリングのひび割れについての詳しい解説は、こちらの記事を参考にしてください。
〈関連ページ〉シーリングのひび割れは放置NG｜原因・リスクとプロに相談すべき理由を解説
外壁塗膜の劣化による防水性能の低下
外壁塗装には、建物の見た目を整えるだけでなく、雨や紫外線から外壁を守る役割があります。
ただし、塗装の劣化そのものが、直接雨漏りを起こすわけではありません。
問題なのは、塗装が劣化すると外壁を保護する力が弱くなることです。
外壁そのものが傷みやすくなり、ひび割れやシーリングの劣化が早く進みます。
その結果として、雨水の入り口ができてしまうという流れです。
塗装の傷みは、雨漏りを直接引き起こすのではなく、雨漏りにつながる劣化を早める要因と考えてください。
劣化のサインとしては、以下が挙げられます。
- 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）
- 色あせが目立つ
- 塗装が剥がれている
このような症状がある場合は、外壁を守る力が落ち始めているサインです。
タイルの浮き・剥がれ、下地の劣化
タイル仕上げの外壁では、タイルそのものではなく、下地部分の劣化が雨漏りの原因になることがあります。
下地や目地が劣化すると、タイルが浮いたり、剥がれたりします。
そのすき間から雨水が浸入し、雨漏りにつながるのです。
この症状はマンションやビルで多く見られますが、タイル外壁の戸建て住宅でも起こる劣化です。
また、タイルの浮きや剥がれは、雨漏りだけでなく落下事故につながる恐れもあります。
雨漏り対策としてだけでなく、安全管理の面からも早めの対応が重要です。
外壁のタイルの補修や張り替えについては、こちらの記事も参考にしてください。
〈関連ページ〉外壁タイルの張替え費用相場と単価｜補修との違いや費用を抑えるポイントを解説
建物の継ぎ目や接合部からの浸入
ビルやマンションでは、建物の継ぎ目や接合部が雨漏りの原因になることがあります。
とくに、コンクリート造の建物では、階と階の間には必ず「継ぎ目」ができます。
この部分にすき間があると、そこが雨水の浸入口です。
また、コンクリートを流し込む作業の間隔が空きすぎると、先に流した部分と後から流した部分がうまく一体化せず、目に見えにくい継ぎ目が残ることがあります。
見た目だけでは異常がわかりにくく、原因特定が難しい点も特徴です。
外壁からの雨漏りは、ひとつの原因だけで起きるとは限りません。
いずれも建物の構造に関わる部分のため、専門的な調査と補修が必要です。
雨漏りの原因がわからずお困りの方は、大進双建へお気軽にご相談ください。
大進双建では、外壁補修・シーリング工事・防水工事まで一貫して対応しています。
外壁の雨漏りを放置するリスク
外壁からの雨漏りは、症状が軽いうちは「まだ大丈夫」と考える方も少なくありません。
しかし、雨漏りは放置するほど建物内部で被害が広がり、補修の規模も大きくなる傾向があります。
ここでは、外壁雨漏りを放置する主なリスクを解説します。
建物内部・構造体の劣化（鉄筋の腐食・爆裂）
外壁から浸入した雨水は、建物内部の見えない部分まで浸透することがあります。
木造住宅では、柱や下地材の腐食につながることがあります。
一方、ビルやマンションなどのコンクリート造で注意したいのが、内部にある鉄筋の腐食です。
雨水が内部まで達すると、鉄筋が錆びて膨張し、周囲のコンクリートを押し出してしまうことがあります。
その結果、コンクリートの表面が割れたり、欠け落ちたりするのです。
このような症状を「爆裂」といい、建物の耐久性低下にもつながります。
鉄筋コンクリートの爆裂については、こちらの記事で詳しく解説しています。
〈関連ページ〉鉄筋コンクリートの爆裂が起きる原因と放置するリスク、対策をわかりやすく解説
カビが発生し、健康に影響する
雨漏りを放置すると、湿気が建物内部にこもりやすくなります。
その状態が続くと、壁の内側や天井裏など見えない場所でカビが発生してしまうのです。
カビが広がると、次のような問題につながります。
- カビ臭さが取れない
- 壁紙が汚れる
- 室内環境が悪化する
さらに、カビの胞子を吸い込むことで、体調不良の原因になることもある点には注意が必要です。
補修費用が高額になる
雨漏りは、早い段階で対処するほど補修費用を抑えやすくなります。
たとえば初期段階であれば、シーリング補修や部分的なひび割れ補修だけですむケースも少なくありません。
しかし、放置して被害が広がると、外壁全体の補修や防水工事、下地補修まで必要になり、工事規模が大きくなります。
建物の規模によっては、数百万円以上かかるケースもあります。
資産価値が下がり、ほかの住戸にも被害が及ぶ
雨漏りを放置した建物は、資産としての価値も下がります。
シミやカビ、内部の劣化は、売却や賃貸の際に大きなマイナス材料です。
建物の管理が行き届いていない証拠とも受け取られ、評価を下げます。
さらにマンションやビルでは、自分の住戸だけの問題で終わりません。
入った雨水が下の階へしみ出し、ほかの住戸に被害が広がるケースもあります。
こうした被害が発生すると、住人同士のトラブルや、損害をめぐる責任問題に発展することもあります。
被害が広がる前に、早めに原因を特定し、適切な補修を行うことが大切です。
外壁からの雨漏りの原因を特定する調査方法
外壁からの雨漏りは、見えている場所と実際に雨水が浸入している場所が異なることがあります。
そのため、補修工事を行う前に、原因を特定することが重要です。
主な調査方法は、以下のとおりです。
- 目視調査：外壁のひび割れ、シーリングの劣化、タイルの浮きなどを目で確認する基本的な調査
- 散水調査：雨漏りが疑われる箇所に実際に水をかけ、どこから雨水が浸入しているのかを確認する
- 赤外線調査：専用機器を使って、外壁内部の温度差を確認する調査
調査によって原因と浸入口を特定できれば、その状態に合った補修方法を選べます。
次の章では、外壁の雨漏りで行われる代表的な補修方法を紹介します。
外壁から雨漏りした際の補修方法
外壁からの雨漏りは、原因に合わせた補修が必要です。
ここでは、外壁雨漏りで行われる主な補修方法を紹介します。
シーリングの打ち替え
シーリングの劣化が原因の場合は、シーリング工事で補修します。
シーリング工事には、主に以下の2種類があります。
- 打ち替え：古いシーリングをすべて取り除いてから、新しいシーリングを詰め直す
- 増し打ち：既存のシーリングの上から重ねて補う
比較的軽度の劣化の場合は増し打ちで対応しますが、傷みが進んでいる場合は、古い部分を残すと十分な効果が得られません。
雨漏りが起きている場合は、古いシーリングを撤去して打ち替えるのが基本ですが、どちらが適しているかは傷み具合を見て判断します。
外壁補修（クラック補修）
外壁のひび割れが原因の場合は、外壁補修工事を行います。
ひび割れの表面から補修材を塗り込んでふさぎます。
また、コンクリート造の建物では、ひび割れだけでなく、コンクリートが割れたり欠けたりしているケースもあります。
ここまで進んだ傷みは見た目だけの問題ではなく、建物の強度にも関わるため、専門的な対応が欠かせません。
外壁のひび割れや雨漏りが気になる場合は、大進双建へお気軽にご相談ください。
現地調査で状態を正しく把握し、原因に合った最適な補修をご提案します。
外壁からの雨漏りの補修費用目安
外壁雨漏りの補修費用は、雨漏りの原因や補修範囲によって大きく変わります。
補修内容ごとの費用の目安は以下のとおりです。
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| シーリング工事 | 1,000円〜/m |
| 部分補修（作業費＋材料費） | 25,000円〜 |
| 外壁タイルの張り替え | 650円〜/枚 |
| 爆裂（コンクリートの欠け）の補修 | 1,000円〜/箇所 |
| ひび割れへの補修材の注入 | 450円〜/穴 |
※上記の単価は大進双建の料金目安です。実際の総額は、補修する範囲・劣化の状態・足場の有無によって変わります。
正確な費用を知るには現地調査が必要です。
大進双建では、現地調査を行ったうえで、建物の状態に合った補修方法をご提案しています。
また、下請けに任せず自社で施工しているため、外部委託でかかる中間手数料が発生しません。
料金の詳細や、費用を抑えられる理由については以下のページをごらんください。
＜料金について＞
外壁からの雨漏りを防ぐための予防策
外壁からの雨漏りは、劣化が進んでから対処するよりも、早めに予防するほうが費用も被害も抑えやすくなります。
とくに、外壁やシーリング、防水層の劣化は少しずつ進行するため、症状が出る前に気づけるかどうかが重要です。
外壁雨漏りを防ぐために、以下の3つを意識しましょう。
- 定期的に建物の状態を確認する
- 築10年前後を目安に劣化診断を受ける
- 外壁塗装や防水工事を計画的に行う
マンションやビルでは、大規模修繕のタイミングで外壁・シーリング・防水をまとめて点検するケースが多くあります。
雨漏りを防ぐためには、不具合が起きてから対応するのではなく、計画的にメンテナンスを行うことが大切です。
外壁の雨漏り調査・補修なら大進双建へご相談ください
外壁からの雨漏りは、ひび割れやシーリングの劣化、建物の継ぎ目など、さまざまな原因で発生します。
見えている場所と実際の雨水の浸入口が異なるケースも多く、原因の特定が難しいのも特徴です。
放置すれば建物の内部や構造まで傷み、補修費用も大きくふくらみます。
外壁のひび割れや雨漏りが気になる場合は、被害が広がる前に専門業者へ相談しましょう。
監修者情報
- 株式会社大進双建 代表取締役
-
17歳から防水工事・外壁修繕の現場で実務を開始し、大手下請け会社や官公庁工事に携わる。
8年の実務経験を経て独立後、年間30件以上の大規模修繕工事を手掛ける。
住宅、アパート、倉庫などの防水・塗装工事においても豊富な施工実績を持つ。
一級建築施工管理技士
一級ウレタン塗膜防水施工技能士
一級シーリング防水施工技能士
一級塩化ビニルシート防水施工技能士
一級アスファルトトーチ防水施工技能士
最新の投稿
- 2026.06.20外壁補修工事外壁から雨漏りする原因とは？症状・補修方法・費用目安を解説
- 2026.06.05外壁補修工事シーリングのひび割れは放置NG｜原因・リスクとプロに相談すべき理由を解説
- 2026.05.20防水工事押さえコンクリートとは｜屋上防水を守る役割と劣化症状・改修方法を解説
- 2026.05.05雨漏り修理笠木からの雨漏りの原因とは？放置するリスクや修理方法を解説
