ベランダ塗装の剥がれ補修｜放置すると起きるリスクと正しい直し方
ベランダ塗装の剥がれは、見た目の問題だけでなく、防水層の劣化が関係しているケースも多く、塗装の補修だけでは根本的に直らないことがあります。
そのため、「そのうち塗り直せばいい」と放置してしまうと、雨水の浸入や劣化の進行につながるおそれがあります。
ベランダの床や立ち上がり部分の塗装が剥がれてくると、「自分で補修できるのか」「業者に頼むほどの状態なのか」と判断に迷う方も少なくありません。
そこで、この記事では、神奈川の防水工事のプロフェッショナル「大進双建」が、ベランダ塗装の剥がれは自分で補修できるのか、ベランダの状態に合った直し方について解説します。
ベランダの剥がれや雨染みが気になる場合は、大進双建にご相談ください。
塗装で直るのか、防水工事が必要なのかを、防水層まで含めて現地で確認します。
Contents
ベランダ塗装の剥がれは自分で補修できるのか
ベランダ塗装の剥がれは、状態によっては自分で補修できる場合もありますが、多くのケースでは塗装を塗り直すだけでは根本的な解決になりません。
重要なのは、「表面だけの剥がれなのか」「防水層まで傷んでいるのか」を見極めることです。
表面だけの剥がれの場合
塗装の一部がめくれている程度で、防水層に異常がなければ、浮いた塗膜を除去して簡易的に塗り直すことで、見た目を整え、劣化の進行を一時的に抑えることが可能です。
具体的には、以下のような症状の場合です。
- 表面が白く粉をふいたようになっている
- 塗装が薄くめくれているが、下に硬い層が見える
- 触ると表面は乾いており、ブヨブヨした感触がない
- 雨のあとも床が比較的早く乾く
このような状態であれば、塗装表面の劣化が主な原因と考えられます。
ただし、あくまで応急的な補修であり、根本的な防水性能を回復させるものではない点には注意が必要です。
防水層まで傷んでいた場合
防水層や下地が劣化している場合は、表面をきれいに塗り直しても再び剥がれや雨水の浸入が起こりやすくなります。
見た目だけを直しても原因が残ったままでは、塗装だけの補修では十分な改善につながりません。
以下のような症状が見られる場合は、防水層まで傷んでいる可能性が高い状態です。
- 塗装が大きくめくれ、下に黒色やグレーの層が露出している
- 表面を押すとブヨブヨとした感触がある
- 塗装の下に膨れや浮きが見られる
- ひび割れ部分を起点に塗装が剥がれている
- 雨のあと、床がなかなか乾かず湿った状態が続く
これらの症状がある場合は、塗装だけでの補修では再発リスクが高くなります。
防水層や下地の状態を確認したうえで、防水工事を含めた補修方法を検討することが重要です。
ベランダの剥がれが、塗装だけの問題なのか、防水層まで傷んでいるのか判断に迷う場合は、大進双建にご相談ください。
防水層や下地まで含めた現地診断を丁寧に行っています。
ベランダ塗装の剥がれを放置すると起きるリスク
ベランダの塗装が剥がれている状態は、単に見た目が悪いだけでなく、防水機能が低下しているサインでもあります。
放置してしまうと、以下の問題が発生しやすくなります。
- 雨水が防水層まで浸入する
- 雨漏り・躯体劣化につながる
- 補修費用が高額になる可能性がある
雨水が防水層まで浸入する
塗装の下には、防水層と呼ばれる雨水の侵入を防ぐ重要な層があります。
塗装が剥がれると、この防水層がむき出しになり、雨水や湿気の影響を直接受けやすくなります。
表面の小さな剥がれでも、そこから水が入り込むことで、防水層の劣化が徐々に進行していく点には注意が必要です。
雨漏り・躯体劣化につながる
防水層の傷みが進むと、雨水が建物内部まで達する可能性が高まります。
これが続くと、天井や壁にシミが出るだけでなく、コンクリートや鉄筋といった躯体部分の劣化につながることもあります。
一度構造部分に影響が及ぶと、部分的な補修では対応できず、工事の規模が大きくなることがあるので注意しましょう。
補修費用が高額になる可能性がある
初期の段階であれば、トップコートの塗り替えや部分的な防水補修で済むこともありますが、劣化が進んでから対応すると、防水工事や下地補修まで必要になることが多いです。
また、マンションやビルの場合、修繕コストの増加だけでなく、資産価値の低下や入居者からのクレームにつながる点も見過ごせません。
ベランダの塗装の剥がれは、小さなうちに対処することが重要です。
雨漏りするようになってしまった場合の詳しい補修方法は、こちらの記事を参考にしてください。
〈関連ページ〉雨漏りを放置するとどうなる？雨漏りの原因やメンテナンス方法を徹底解説
ベランダ塗装が剥がれる原因
ベランダの塗装が剥がれる主な原因は、紫外線や雨によるトップコートの劣化です。
ただし、その劣化の進み方や剥がれ方には、その下にある防水層や下地の状態が大きく影響しています。
塗装の剥がれを見るときは、表面だけでなく内部の状態も合わせて考えることが重要です。
紫外線や雨によるトップコートの劣化
ベランダの表面に塗られているトップコートは、紫外線や雨風にさらされ続けることで、少しずつ劣化していきます。
時間が経つと塗膜が硬くなり、ひび割れたり、粉をふいたような状態になったりして、剥がれやすくなります。
防水層の膨れ・浮き・破断
トップコートの下にある防水層が傷んでくると、表面の塗装にも影響が出ます。
防水層に膨れや浮き、破れが生じると、その動きに引っ張られて塗装が割れたり、浮いたりして剥がれやすくなります。
このような状態では、表面だけを塗り直しても防水層の不具合が解消されません。
再発を防ぐには防水層の補修を含めた対応が必要になります。
下地（モルタル・コンクリート）のひび割れや動き
ベランダの床や立ち上がり部分の下地であるモルタルやコンクリートは、温度変化や建物のわずかな動きによって、ひび割れやズレが生じることがあります。
こうした下地の動きがあると、その上に施工されている防水層や塗装も引っ張られ、剥がれやすくなります。
塗装の剥がれは、こうした下地・防水層・表面塗装のバランスが崩れた結果として起こるものです。
ベランダ塗装の剥がれを正しく直す方法
ベランダ塗装の剥がれは、状態によって以下のいずれが必要になるかが変わります。
- 塗り直し
- 防水工事
- 下地補修
ここでは、実際の補修方法を状態別に紹介します。
トップコートの再塗装で済むケース
表面の塗装だけが劣化しており、防水層や下地に問題が見られない場合は、トップコートの再塗装で対応できることがあります。
この場合は、古い塗膜を除去したうえで新たに塗り直すことで、見た目を回復させると同時に、防水層を保護する役割も果たします。
ただし、トップコート自体に防水性能はないため、耐用年数を過ぎた防水層に塗装をしても機能を回復させることはできません。
トップコートはあくまで防水層を保護するためのものであることを覚えておきましょう。
トップコートの種類や塗り替え時期の目安については、こちらの記事で解説しています。
〈関連ページ〉防水トップコートの種類や単価｜塗り替え時期の目安も解説
防水工事が必要になるケース
防水層に膨れや浮き、破れなどが見られる場合は、表面の塗装だけでは対応できず、防水工事が必要になります。
ベランダの防水には以下のようないくつかの工法があり、建物の構造や状態に応じて適した方法が選ばれます。
| 工法の種類 | 特徴 |
|---|---|
| ウレタン防水 | ・液状の防水材を塗って膜をつくる工法 ・複雑な形状のベランダにも対応しやすい ・耐用年数は5～12年 |
| シート防水 | ・塩化ビニルやゴム製のシートを貼って防水層を形成する工法 ・施工スピードや仕上がりの均一性が特徴 ・耐用年数は5〜10年 |
| FRP防水 | ・ガラス繊維などの強化材とプラスチックを組み合わせて防水層を形成する工法 ・強度が高く、摩耗に強い ・耐用年数は5〜7年 |
いずれの工法も、防水層そのものを新しくつくり直すことで、雨水の侵入を防ぐ機能を回復させます。
防水工法の選定には現地の状況や目的に合った判断が必要です。
ベランダの防水工事の主な工法と手順について、こちらの記事でも詳しく解説しています。
〈関連ページ〉ベランダ・バルコニーの防水工事とは｜主な工法と手順・費用の目安まで詳しく解説
下地補修が必要なケース
下地のコンクリートやモルタルにひび割れや浮きがある場合は、防水工事の前に下地補修が必要になります。
下地が不安定なまま防水を施工しても、短期間で再び不具合が起こる可能性があるため、先に割れや欠損を補修し、表面を整えてから防水層を施工します。
ベランダ塗装の剥がれの補修は、見た目だけで判断せず、建物の状態に合った補修方法を選ぶことが、再発を防ぐポイントです。
ベランダ塗装の剥がれ補修にかかる費用の目安
ベランダ塗装の剥がれを直す場合、必要な工事の内容によって費用は大きく変わります。
主な補修方法の費用目安は以下のとおりです。
| 補修方法・工法 | 費用の目安 |
|---|---|
| トップコート塗り替え | 1,000円～3,000円/㎡ |
| ウレタン防水（防水工事） | 3,000～8,000円/㎡ |
| シート防水（防水工事） | 2,000～8,000円/㎡ |
| FRP防水（防水工事） | 4,000～9,000円/㎡ |
※上記はあくまで単価の目安であり、ベランダの広さや劣化状況、下地の状態などによって変動します。
正確な費用を知りたい場合は現地調査・見積もりを依頼するのがおすすめです。
大進双建の費用の目安についてはこちらのページで確認できます。
＜料金について＞
ベランダの剥がれ補修を業者に依頼する際のポイント
ベランダ塗装の剥がれの補修を業者に依頼する際は、単に「塗り直してくれるか」ではなく、「防水まで含めてきちんと確認してくれるか」を基準に考えることが重要です。
業者を選ぶ際は、以下の点をチェックしておきましょう。
- 防水層まで含めて状態を診断してくれるか
- 再発リスクについて説明があるか
- 関連工事までまとめて相談できる業者か
- 見積もりの内訳が分かりやすいか
ベランダの劣化は、外壁やシーリングの劣化と連動して起こることも多いため、防水だけでなく建物全体を見た提案ができる業者を選ぶことが大切です。
こうしたポイントを意識して業者を選ぶことで、ベランダ塗装の剥がれを一時的に隠すだけでなく、長く安心できる補修につなげることができます。
防水工事のことなら「大進双建」にお任せください！
ベランダ塗装の剥がれは、見た目の問題だけでなく、防水層の劣化が進んでいるサインであることも少なくありません。
放置すると、雨水の浸入や下地の劣化につながるおそれがあります。
そのため、定期的な点検と適切なメンテナンスを行い、早めに対処することが大切です。
ベランダの剥がれや劣化が気になる場合は、防水・シーリング・外壁補修を専門とする大進双建にご相談ください。
建物の状態に合わせた適切な補修方法をご提案します。
監修者情報
- 株式会社大進双建 代表取締役
-
17歳から防水工事・外壁修繕の現場で実務を開始し、大手下請け会社や官公庁工事に携わる。
8年の実務経験を経て独立後、年間30件以上の大規模修繕工事を手掛ける。
住宅、アパート、倉庫などの防水・塗装工事においても豊富な施工実績を持つ。
一級建築施工管理技士
一級ウレタン塗膜防水施工技能士
一級シーリング防水施工技能士
一級塩化ビニルシート防水施工技能士
一級アスファルトトーチ防水施工技能士
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